賃貸管理・空室対策

神戸・西宮・尼崎の賃貸管理・空室対策のご相談窓口

【0円でリノベーション】神戸・西宮・尼崎の賃貸管理と空室対策なら、クスダホームにご相談ください。物件管理料は地域最安値。オーナー様の利益最大化をお約束します。

空室対策で圧倒的な入居率

下記の空室対策を行うことで、当社の年間平均入居率は97%を超えています。

早期入居を実現させる入居者募集

入居者募集の情報発信は、不動産流通機構の近畿レインズに物件情報を登録します。

レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益社団法人や公益財団法人によって運営されています。
ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれています。

レインズ以外でも当社と各仲介会社が大手ポータルサイトへ物件情報を掲載しておりますので、物件情報の露出機会が多く早期の入居を実現します。

入居時費用のご提案

成約において最も相談を受けるのが「入居時費用」です。

敷金・礼金を0円にすることで競合物件と差別化をして、賃料を下げることなく早期の入居を実現します。

長期空室による「損失」を回避できるので、結果的には収入がアップします。

賃料を上げての空室改善

立地・間取り・築年数である程度の家賃相場があり、お部屋探しをされている方も相場と比較しながら安い家賃で希望条件に合うお部屋を探しています。

相場と比較して、賃料を高く設定するには、競合物件との差別化が必要です。

当社では、競合物件との差別化としてペット飼育可を推奨しています。

数年前と比べるとペット飼育可能な物件は増えてきてはいますが、まだまだ物件数は少なく希少性があるので競合物件との差別化が図れる大きな要因だと思います。

0円から始められるリノベーション

賃貸オーナー様

空室対策の為に、リノベーションをして最新の設備を導入したい。でも費用をかけたくないなぁ・・・

クスダホーム

ご安心ください。空室リスク解消・資産価値をアップできるリノベーションを0円で提供します。

0円でリノベーションをできる仕組み

  1. 空室でお困りのお部屋を訪問させていただきます。
  2. 【サブリース契約】一定期間、借り上げさせていただきます。(戸数やリフォーム内容により相談させて頂きます。)
  3. サブリース契約後、クスダホームにてニーズに合ったリノベーションを行います。
    工事費は0円です。
  4. サブリース契約期間満了後は、リノベーションされた状態でオーナー様へ

1DKのリノベーション








【リフォーム前】
フロアはミディアム色のクッションフロアで、お風呂は3点ユニットバスでした。

【リフォーム後】
フロアはホワイト色のフローリングを採用。3点ユニットバスを撤去しトイレとシャワールームのユニットに。洋室には収納力のあるウォークインクローゼット。

1Kのリノベーション【無垢材フローリング】


3LDKのリノベーション






確実な家賃回収

賃貸オーナー様

もっと幅広い入居者様に部屋を貸したいけれど、家賃滞納が心配だなぁ・・・

クスダホーム

当社では家賃保証会社と包括提携を結ぶことで家賃を回収できる体制を構築しています。また、新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行います。